地元のマンション売却事情に精通した大津のベテラン不動産会社として豊富な実績あり

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    新型コロナウイルス感染症対策

    ご理解・ご協力をお願いいたします。

    House 4Uの新型コロナウイルス感染症対策

    ・マスクの着用をお願いいたします
     スタッフもマスク着用し、対応させていただきます。
    ・常に店舗内の換気を心がけております
     入口や店舗内の窓を開けて1時間置きに空気の入れ替えを行っております。
    ・アルコール消毒をお願いいたします
     入口に消毒液をご用意しております。消毒を行ってからご入店ください。

    ZOOMを使用したオンラインの査定サービスも行っています

    ONLINE

    実務経験豊富な大津の不動産のプロとして、お客様にとって最適なマンション売却プランをご案内いたします。

    House 4UではWEBを使ってオンラインでのご相談も受付をしており、ZOOMを使用したオンラインの査定サービスとなっております。

    パソコンやスマートフォン・タブレットがあれば、どこにいても無料でご活用いただけます。お気軽にご連絡ください。
    お問い合わせフォームの「お問い合わせ内容」の箇所に「オンライン相談希望と希望の日時」を記載の上、お送りください。

    お問い合わせ受付後、担当者より日程・時間帯をご提案し、お客様専用URLをお知らせいたします。

    当日はお約束のお時間にご案内のURLへアクセスいただき、ご相談スタートとなります。

    お客様に心からご満足いただけるサービスを目指します

    OWNER

    「お客様第一主義」がサービスの基本理念です

    宇野 信

    宇野 信

    Uno Makoto

    生年月日
    1982年10月26日
    出身地
    滋賀県大津市
    血液型
    O型
    星座
    さそり座
    趣味
    バス釣り、スポーツ観戦、旅行
    好きな言葉
    ハングリーであれ。愚か者であれ。

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    お客様からいただいたサービスに関する質問に回答しております

    Q&A

    皆様の参考になるように発信していきます

    売却か賃貸に出すか迷っています。どちらの方が良いですか?
    マンションの場合、将来的に再度居住する(又は親族が居住するなど)可能性がある場合は賃貸に出し、そのまま保有されることをお勧めしますが、戻ってくるご予定が無い場合は売却をお勧めすることが一般的です。
    賃貸に出した場合の空室リスクや、固定資産税や修繕積立金等を総合的に判断をすると、
    利益が出ない可能性があります。また築年数が経つと現在の査定金額よりも売却金額が下がることもあります。
    売却するのか賃貸に出すかは、ご事情や物件によってもどちらが良いのか変わる可能性があるので、不動産会社にご相談ください。
    机上査定と訪問査定の違いは?また、どちらが良いですか?
    机上査定では物件の見学は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例、市況を加味した上でおおよその査定金額を算出します。 一方、訪問査定は仲介業者が実際に物件を見学しお部屋の状態(間取り・リフォームの必要性など)や、道路と敷地の位置関係、境界の有無(戸建・土地の場合)など、細かく確認することで精度の高い査定価格を算出します。
    売却活動が開始しお取引が最後まで完了するには、1カ月~6カ月程度かかり市況や物件によっては期間も前後するため、具体的に売却を検討されている方にはより精度の高い査定価格がわかる訪問査定が良いでしょう。
    マンション売却のポイントと注意点とは?
    物件特徴や価格相場などを客観的にチェックしましょう。同じ地域のマンションであっても、築年数や階数、眺望などによって条件は異なります。また、住んでいる間に補修やリフォームした部分、不具合などもあれば書き出しておきます。
    また「エアコン、給湯器、床暖房、ガスコンロ、組み込み式の食器洗い洗浄機」など、室内の設備状況についても確認しておきましょう。売買契約時には「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」があり、通常では気づかない欠陥や不具合が売却後に見つかったら、売主がその補修費用等と負担することになります。不動産会社によっては、もしものときの補修費用をまかなうマンション住宅設備保証サービスを取り扱っているところもありますが、後で慌てないよう事前にチェックしておくと安心です。
    マンションの管理体制、管理員の勤務時間、ご近所との関係や、駅からの距離、学校や病院、公園までの距離など周辺環境を整理して、住むうえでの魅力をピックアップします。大規模マンションの場合は、ゲストルームやキッズルームなど共用施設の充実や、管理組合活動など、実際に住んでみなければ分からないアピールポイントを、不動産営業担当者へ細かく積極的に伝えるのも、査定金額アップ、早期成約への重要なポイントです。
    売るために必要な書類として、分譲時のパンフレットや図面、権利書や固定資産税納付書も揃えておきましょう。
    ローンの残っている不動産の売却はできないのですか?
    売却できるかできないかは、住宅ローンを返しきれるかどうかがポイントとなります。持ち家の売却により住宅ローンを完済できる場合は、問題なく家を売ることができます。しかし、そうでない場合でも諦める必要はありません。不動産会社によって対応が大きく変わりますので、まずはご相談ください。

    案件のご相談は随時お電話・メールフォームにて承ります

    ACCESS

    不動産サービスとしてマンション売却に特化しています。ご用命いただいたマンション売却案件に関しては、できるだけお客様にとって有利に売却活動を進めるためにも、可能な限り早期に着手することをおすすめしています。案件をご相談いただいたお客様にはこうしたプロのアドバイスを逐次行っており、初めてマンション売却に取り組む方でも安心してお声がけいただけます。

    House 4U【ハウスフォーユー】

    House 4U【ハウスフォーユー】

    電話番号
    077-599-4463
    FAX番号
    077-599-4464
    所在地
    〒520-0024
    滋賀県大津市松山町6-30 FLAPビル202
    資格
    宅建協会
    全日本不動産協会加入
    滋賀県知事免許(1)第3761号
    所属団体名
    (公社)全日本不動産協会
    保証協会
    (公社)不動産保証協会
    営業時間
    9:00 〜 18:00
    ※お電話でのお問い合わせは24時間対応しておりますので、お気軽にご連絡ください。
    定休日
    火曜日、水曜日、祝日(日中は滋賀県をかけ回っておりますので、ご一報をいただければ幸いです。)
    駐車場
    有(2台分)
    店舗から北へ30m先左、紫峰ガレージ(ドミノピザさんの斜め向かい)8・9にお停めください。
    最寄り駅
    JR湖西線 大津京駅より徒歩約7分

    お客様にとって最適な売却プランをご提示します


    ABOUT US

    地域社会に貢献できるマンション売却サービスを目指します


    一般の方がマンション売却を考えるとき、自力で最も有利な条件で売却できるように調整するのは難しいといえます。マンションを有利な条件で売却するには、適正価格と適切な販売のタイミングを判断する必要があります。そうした点を踏まえると、マンション売却に精通した不動産のプロにご相談いただくのが最良の選択といえます。担当スタッフに物件の特性・条件・お客様の希望点などをお聞かせいただければ、情報をトータルで精査して、お客様にとって理想的な売却プランをご提示いたします。ご相談は全て無料でご対応しておりますので、マンション売却の初心者の方でもお気軽にご相談いただけます。ご相談は随時お電話・メールフォームにて受け付けています。
    マンション売却の業務は地域社会に貢献できる業務でもあると考えています。物件を通して地域の方々のご縁が広がっていく様を物件の紹介役の立場から見ていると、金銭にはかえられない大事な任務を任されていると実感いたします。今後も地元の皆様の人間関係の輪をつなげていくお仕事に誇りを持って、日々業務に取り組んでまいります。

    ベテランのスタッフがお客様の陰のパートナーとしてしっかり支援

    地域に密着したベテランの不動産会社として様々なマンション売却に携わる中、ご用命いただいた売却物件に対しては準備段階から洗練された専門性の高いアドバイスを行ってまいります。購入希望者により物件の魅力を理解してもらうために、物件のお手入れなどについてもプロの見識を通して適切に指導いたします。マンション売却においては適正価格・適切な販売のタイミングももちろん大事ですが、購入希望者に良い印象を持ってもらうことも同等に大事な要素です。間取り・ロケーション・築年数などの項目においてマンション物件の魅力としてアピールできる特長をしっかり挙げながら、販売活動の準備を進めていきます。
    そうした諸々の対応は、実務経験豊富な担当スタッフがお客様のマンション売却の陰のパートナーとしてしっかり寄り添ってナビゲートしてまいりますので、お客様は安心してプロのサポートを受けながら余裕を持ってマンション売却を進めていけます。今後もお客様の立場に立った気配りの行き届いたサービスを業務のモットーとして、日々研鑽に励んでまいります。

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