お客様にとって有用な専門性の高い情報も併せてご案内
ハウスフォーユー
住替えの案件をご相談いただいた際は物件の売却対応だけでなく、住替えローンや節税措置といった、お客様にとって有用な各種対応策も併せてご案内してまいります。
住替えローンは住替えに特化したローンで、持ち家を売却する際に売却益がローン残高に届かない場合は、不足分を新居のローンに上乗せできます。住替えに関わる節税措置としては、最大で3,000万円程度の節税が見込める制度もあります。そうした専門性の高い情報を逐次ご提供していきます。
ハウスフォーユーの特徴
FEATURE
物件売却のプロとして住替えローンにも柔軟に対応
売却予定の物件の中にはまだローンを完済していない状態のようなものも多数あります。そのような案件においてもフレキシブルにご対応いたします。物件を売却する際には、売却金でローンを完済することが前提になります。通常は売却前にローンを完済し、担保になっていない状態で販売する必要があります。売却益でローンの完済ができない場合、自己資金で足りない金額分を補填します。
売却益でローンを完済できない場合は住替えローンという種類のローンに借り換える方法もあります。住替えローンは、売却先行で住み替えをする場合に使用します。物件を売却した際に、売却益がローン残高に届かない場合、新居のローンにその不足分を上乗せして借りられます。住替えローンのメリットは自己資金が少なくても住替えができるという点と、持ち物件のローンを完済し二重ローンが避けられるという点です。
節税対策や税務対応の相談についても税理士と連携して対応
住替えの際に節税措置を利用すると、最大で3,000万円程度の節税を図ることもできます。今まで住んでいた家が購入時の価格よりも高く売れて売却益が出た場合は譲渡所得税などがかかりますが、自宅用途の物件であれば｢3,000万円特別控除｣という制度を利用できます。今まで住んでいた家が購入時の価格よりも安く売れて売却損が出た場合は、所得税や住民税を抑えられます。具体的には｢損益通算｣と呼ばれる措置によって、取引が生じた年度のその他の利益などを合算して譲渡損失を相殺できます。
こうした節税対策や税務対応のご相談についても、税理士などの各種専門家としっかり連携を取りながらお客様の状況に合わせて丁寧に対応してまいります。お客様の現状に合わせて逐次専門家の立場からアドバイスいたしますが、お客様の方で気になる点やご希望点などがある場合は、可能な限りお客様のご意向に添うかたちで対応を進めてまいります。
