不動産売却に入札方式を活用するメリットと流れを解説｜高値売却や失敗しないコツも紹介

「不動産をできるだけ高く、しかもスムーズに売却したい」と考えた時、従来の仲介方式と並んで注目されているのが「入札方式による不動産売却」です。近年、都市部のマンションや土地取引では、入札方式を活用した売却件数が増加傾向にあります。

 

実際、とある調査では、一定規模以上の不動産取引のうち入札方式が占める割合は10％超にまで拡大しています。

 

しかし、「売却価格は本当に上がるのか？」「入札に失敗したらどうなる？」「追加でどんな費用がかかるの？」といった不安や悩みを感じている方も多いのではないでしょうか。特に、落札者が現れないケースや、入札保証金など想定外のコストが発生するリスクを事前に把握しておくことは損失回避のためにも不可欠です。

 

この記事では、不動産売却における入札方式の仕組みや種類、メリット・デメリット、具体的な流れや費用、実際の成功・失敗事例まで、専門家の経験と最新データをもとに徹底解説します。最後まで読むことで、あなたの大切な不動産を「納得のいく条件」で売却するための実践的な知識が手に入ります。

不動産売却 入札方式とは？

入札方式の定義と一般的な流れ

 

不動産売却の入札方式とは、売却希望者が設定した条件のもと、複数の買主候補が入札を行い、最も良い条件を提示した買主と契約する方法です。売主は情報公開や透明性の高い取引を実現でき、参加者同士の競争によって売却価格が最大化しやすい特徴があります。一般的な流れは以下の通りです。

 

• 売主が入札条件や最低価格、スケジュールを設定
• 買主候補が入札情報を確認し、提示価格や条件で応札
• 売主が入札結果を比較し、最も条件の良い買主を選定
• 選定後、売買契約を締結し、取引が成立

 

この方式は、土地やマンション・一棟ビルなどの売却で利用され、個人だけでなく法人・投資家の参加も多いのが特徴です。

 

入札方式の主な種類（一般競争入札・指名競争入札・プロポーザル型）

 

入札方式には主に三つの種類があります。

 

下記の表に主な特徴をまとめています。

種類	参加者の範囲	特徴
一般競争入札	誰でも参加可能	透明性が高く、広く買主を募ることができる
指名競争入札	売主が選んだ特定の企業	信頼性や実績を重視し、スムーズな取引が期待できる
プロポーザル型	提案重視の参加者	価格以外に活用案や事業計画など総合的な提案を評価

 

一般競争入札は広く参加者を募るため、競争原理が働きやすく、売却価格の向上が期待できます。指名競争入札は、売主が信頼できる企業や投資家に限定することで、取引リスクを軽減します。プロポーザル型は開発用地などで多く利用され、価格だけでなく活用提案も重視されます。

 

入札方式と仲介方式の根本的な違い

入札方式と仲介方式は取引の進め方や価格決定の仕組みに根本的な違いがあります。

比較項目	入札方式	仲介方式
価格決定	複数の買主候補による競争で決定	個別交渉や市場相場で決定
透明性	高い（公開条件・入札結果の明示）	低い（個別交渉が中心）
売却期間	比較的短期間で決定可能	買主探しや価格交渉で長引く場合も
参加者	個人・法人・投資家など幅広い	主に個人や企業

 

入札方式は競争原理により高値売却が期待できる一方、仲介方式は柔軟な条件交渉や買主との関係構築がしやすいという特徴があります。

 

不動産売却 入札方式の基礎知識

入札方式の歴史的背景と普及の流れ

 

不動産の入札方式は、もともと公共物件や大規模用地の売却で広く使われてきました。近年は市場の透明性向上や投資環境の多様化により、個人所有の土地やマンション、一棟ビルにも普及が進んでいます。特に都市部や人気エリアの物件で、売主がより良い条件で売却したい場合に活用されるケースが増えています。

 

普及の背景には、インターネットを活用した入札情報の公開や、不動産入札サイト・専門会社の台頭も大きく影響しています。これにより、買主として個人投資家や企業など多様な層が参加しやすくなり、取引の活性化が進んでいます。

 

入札方式が多く利用される物件の特徴

入札方式が適しているのは、以下のような特徴を持つ物件です。

 

• 売却希望者が高値売却を狙いたい場合
• 複数の買主から関心を集める人気エリアの土地やマンション
• 投資用不動産や一棟ビルなど大型案件
• 相続や共有名義で売却条件の公平性が求められるケース

 

また、公共団体や企業が保有する資産売却、国有地の売却など、透明性・公平性が重視される取引にも多く選ばれています。個人でも土地や収益物件の売却で入札方式を選択する事例が増えており、今後さらに普及が見込まれます。

入札方式のメリット（高値売却・透明性・スピード）

複数の買い手が価格競争することで期待される高値売却

 

入札方式の最大の特徴は、複数の買い手が一つの物件に対して価格を提示し合うことです。これにより、通常の仲介や相対取引よりも高値での売却が期待できます。特に人気エリアや希少な土地、マンションなどは競争が激しくなるため、希望価格以上で落札されるケースが見られます。売主は相場を把握したうえで最低希望価格を設定できるため、リスクをコントロールしつつ高値売却の可能性を高められます。

 

公平性・透明性が確保される理由

入札方式は、全ての買主に平等なチャンスが与えられ、交渉過程や落札結果が明確に示される点が大きな利点です。入札要綱や条件が事前に公開されるため、参加者全員が同じ情報をもとに判断できます。手続きの透明性が高いため、入札幹事会社を通じて売買が進行し、不正やトラブルのリスクが低減します。公平性を重視する企業や投資家、個人にとって、納得感のある取引を実現できます。

 

短期間で売却が完了するケースとその理由

入札方式は、募集期間やスケジュールがあらかじめ設定されているため、短期間で売却が完了する傾向があります。例えば、入札開始から落札まで1～2週間程度で進むケースも多く、売主自身が売却時期を計画しやすい点も魅力です。資金計画や事業スケジュールに合わせて売却したい場合には、スピード感ある取引が可能となります。

 

入札方式のデメリット（リスク・費用・手間）

希望価格未達や入札不成立のリスク

 

入札方式には、希望価格に届かなかったり、入札自体が集まらない場合もあります。特に物件の立地や市場状況によっては、買主が集まらず、入札不成立となるリスクが伴います。その場合は再募集や仲介方式への切り替えなど、追加の対応が必要になることもあります。売却タイミングや希望価格の設定には慎重な判断が求められます。

 

入札保証金や諸費用の発生

入札方式では、買主側が入札保証金を支払う必要があります。売主側も入札幹事会社への依頼料や契約書作成費用、場合によっては仲介手数料が発生します。以下のテーブルで主な費用をまとめます。

 

費用項目	概要
入札保証金	買主が入札時に支払う預託金。通常は数％～20％
幹事会社依頼料	売却サポートを受ける際の費用
契約書作成費用	契約関連の事務手続きに必要な費用
仲介手数料	必要に応じて発生する手数料

 

事前に費用を確認し、資金計画を立てることが重要です。

 

手続きの複雑さと時間的負担

入札方式では、入札公告や募集要項の作成、入札会の運営、落札後の手続きなど、多岐にわたる作業が発生します。特に初めて入札方式を利用する場合、専門知識や経験がないと手続きが煩雑に感じられることもあります。スムーズに進めるためには、不動産会社や幹事会社への相談やサポートの活用が有効です。各種必要書類やスケジュール管理など、事前準備を徹底することが成功へのポイントとなります。

入札方式による売却のステップごとの詳細

不動産売却における入札方式は、透明性と公平性が重視される取引手法です。複数の買い手候補から競争原理により価格が決定されるため、特に高値売却を狙う場合に有効です。主な流れは以下の通りです。

 

物件情報の公開と入札要綱の作成

最初に売主は物件の詳細情報（所在地、面積、用途、築年数、所有権状況など）を整理し、買主候補に公開します。入札要綱には、入札参加資格やスケジュール、最低入札価格、保証金、契約条件などを明記します。これにより、買主は条件を正確に把握した上で入札判断ができるため、後のトラブルを防ぎます。要綱作成時は専門会社や仲介業者と連携し、法的な抜け漏れがないよう注意が必要です。

 

入札希望者の募集と入札期間

物件情報と入札要綱の公開後、広く入札希望者を募集します。一般競争入札では誰でも参加可能ですが、指名競争入札の場合は指定された企業や個人に限定されます。入札期間中、希望者は入札書と保証金を提出します。保証金は後のキャンセル防止や誠実な取引の担保として重要な役割を果たします。期間終了後、提出された入札書を厳正に開封し、すべての条件を確認します。

 

入札結果の決定と契約締結

入札期間終了後、最も高い価格を提示した入札者が落札者となります。落札者には速やかに連絡し、契約条件の最終確認と売買契約書の取り交わしを行います。契約締結時には、保証金を売買代金の一部に充当した上で、残金や手数料などを支払います。契約内容に不備がないか、確定申告や登記に関わる手続きも漏れなく確認し、スムーズな引渡しを目指します。

 

入札方式の実際の事例と成功のポイント

実際の入札案件で見られる成功パターン

 

入札方式での成功例としては、複数の企業や投資家が競合し、想定以上の高値で物件が売却されるケースが多く見られます。特に希少性の高い土地や収益性の高いマンションが対象の場合、市場相場を上回る価格で落札されることがあります。次のポイントが成功の鍵です。

 

• 物件情報を詳細かつ正確に開示する
• 入札要綱を明確にし、条件やスケジュールを厳格に設定する
• 広範囲に情報を発信し、多様な買主を集める

 

これらを徹底することで、買主同士の競争を促進し、より良い条件での売却が実現します。

 

入札方式で失敗した事例とその原因

一方で、入札方式には失敗例も存在します。例えば、入札情報の公開が不十分で参加者が集まらず、希望価格に届かない場合や、入札条件が曖昧で後のトラブルにつながるケースがあります。また、保証金や手続きの流れが不明瞭だったために、落札後に買主がキャンセルするなどの問題も発生しています。

 

失敗を防ぐためには、入札要綱の詳細な設定と、信頼できる仲介業者のサポートが不可欠です。入札期間や参加条件、契約内容を明確にし、買主の不安や疑問を事前に解消することが重要です。下記のテーブルは、成功・失敗の主な要因を比較しています。

 

成功要因	失敗要因
情報開示が詳細かつ正確	情報公開が不十分
条件・スケジュールが明確	入札条件が曖昧
買主の幅広い募集	参加者が少ない
専門会社や仲介のサポート	手続きや保証金が不明瞭

 

このように、入札方式を上手に活用することで、不動産売却を有利に進めることが可能です。

入札方式の手数料・仲介手数料・諸費用

不動産売却における入札方式では、通常の仲介売却とは異なる費用が発生します。主な費用項目は以下の通りです。

 

費用項目	入札方式	仲介方式
仲介手数料	取引成立時に発生（上限あり）	取引成立時に発生（上限あり）
入札保証金	必要（通常は購入希望価格の数％〜10％）	基本的に不要
登記費用	必要	必要
諸費用（印紙など）	必要	必要
広告費	会社による（別途請求の場合あり）	基本的に不要

 

入札方式の場合、入札保証金を買主が事前に支払う点が特徴です。落札後、保証金は売買代金の一部に充当されます。また、仲介手数料は売却価格に応じて上限が法律で定められており、仲介会社に支払います。不動産売買契約書の作成や所有権移転登記には、それぞれ印紙税や登録免許税が必要です。

 

入札方式と仲介方式の手数料比較

内容	入札方式	仲介方式
仲介手数料	取引価格に応じて発生（上限あり）	取引価格に応じて発生（上限あり）
入札保証金	必要。落札者以外には返金される	基本的に不要
追加費用	事務手数料や広告費が別途請求される場合あり	広告費が不要なケースが多い

 

ポイント

• 入札保証金は落札者以外に全額返金される
• 仲介手数料の計算式はどちらも同じ（売却価格×3％＋6万円＋消費税が上限）

 

入札保証金や登記費用の詳細

 

入札保証金

• 買主が入札時に支払う金額で、通常は数％〜10％が目安
• 落札できなかった場合は全額返金される
• 落札者は売買代金に充当できる

 

登記費用

• 所有権移転登記のために必要
• 登録免許税や司法書士への報酬が発生する
• 登録免許税は原則として売主負担だが契約で調整可能

 

売却益にかかる税金・確定申告の注意点

不動産売却で利益が出た場合、税金の申告と納税が必要です。特に入札方式でも通常の売却と同じく税制が適用されます。

 

不動産売買における税金計算の基本

• 売却益（譲渡所得）は「売却価格－取得費－譲渡費用」で算出
• 譲渡所得に対して所得税・住民税が課税される
• 所有期間が5年超なら税率軽減（長期譲渡所得）、5年以下は短期譲渡所得

 

所有期間	所得税率	住民税率
5年超（長期）	15％	5％
5年以下（短期）	30％	9％

 

譲渡費用に含まれる主な項目

• 仲介手数料
• 登記費用
• 印紙税
• 測量費、解体費用など

 

注意点

不動産売却の入札方式では、一般的な売却と同様の税金や手数料が発生します。費用や税金の仕組みを正しく理解し、スムーズな取引を進めることが重要です。

 

• 売却翌年の2～3月に確定申告を行う
• 必要書類：売買契約書、登記簿謄本、諸費用の領収書など
• 譲渡所得の特例や控除（3,000万円特別控除など）が使えるケースあり
  ・譲渡損失が出た場合も申告が必要な場合がある
  ・控除や特例を活用するには、期限内申告が必須
  ・不明点は税理士や不動産会社に早めに相談すると安心

入札方式・仲介方式・競売・オークションの違い

不動産売却には複数の方法があり、それぞれ特徴や適したケースが異なります。主な方式の違いを以下のテーブルにまとめます。

方式	主な特徴	主な利用者
入札方式	複数の買主が価格を提示し、最も高い価格で売却が可能	企業・投資家
仲介方式	不動産会社が間に入り、買主を探して交渉を進める	個人・法人
競売	債務不履行などで裁判所が強制的に売却。相場より安くなる傾向	債権者・投資家
オークション	オンライン上で入札を実施し、透明性と公平性が高い	個人・法人

 

各方式のメリット・デメリットと選び方の基準

各方式には異なるメリットとデメリットがあります。選び方の基準としては物件の状況や売主の希望、スピード感、価格重視かどうかがポイントです。

 

入札方式

• メリット：複数の買主が競争するため高値売却が期待できる、透明性が高い
• デメリット：手続きがやや複雑、期間が限定される

仲介方式

• メリット：じっくり交渉できる、サポートが手厚い
• デメリット：希望価格に届かない場合がある、売却までに時間がかかることも

競売

• メリット：債権者が確実に資金回収できる
• デメリット：相場より安く売却されやすい、手続きの柔軟性が低い

オークション

• メリット：入札過程が公開されるため安心感がある、迅速な売却が可能
• デメリット：希望者が集まらないと価格が伸びない場合がある

 

選び方の基準として、希望する売却価格、売却までのスピード、手続きの手間、物件の特性を考慮することが重要です。

 

どんな物件・状況にどの方式が向いているか

入札方式

• 複数の企業や投資家が関心を持つ商業用地や収益物件、大型の土地
• 希望価格が明確で、短期間での売却を目指す場合

仲介方式

• 一般的な戸建てやマンション、個人が売主の場合
• じっくり最良の買主を探したい場合

競売

• 債務不履行でやむなく売却する場合
• 市場価格よりも早期処分を優先する必要がある時

オークション

• 透明性や公平性を重視したい場合
• 希望価格が市場に近い物件

 

料金・成功率・期間など主要比較

各売却方式には費用や期間、成功率などに違いがあります。下記のテーブルで主要な比較ポイントを整理します。

方式	費用（目安）	売却までの期間	成功率
入札方式	仲介手数料＋諸費用	1～2か月	高い
仲介方式	仲介手数料	3か月～半年	普通
競売	裁判所手数料等	3か月～1年	確実
オークション	参加費用（場合による）	1～2か月	物件次第

 

売却方式ごとの費用・期間・成功事例の比較

• 入札方式
  費用は仲介方式と同程度ですが、複数の買主による競争で希望価格を超えるケースがあります。短期間での売却成功も多く見られます。
   
• 仲介方式
  費用は一般的な仲介手数料。売却まで時間を要することもありますが、希望条件に近い買主と出会いやすい方法です。
   
• 競売
  裁判所の手数料や強制執行の費用が発生します。相場より安価での売却が多いですが、債権回収を優先する場合に選ばれます。
   
• オークション
  費用はケースによりますが、オンライン開催などで手軽さが評価されています。参加者が多ければ価格が上がる傾向です。

 

各方式の実際の事例と比較ポイント

方式	実際の事例例	比較ポイント
入札方式	大型オフィスビルの売却で高値落札	競争原理による価格上昇、短期決済
仲介方式	マンション売却で希望条件成立	買主との柔軟な交渉、条件調整が可能
競売	債務不履行による土地の強制売却	早期現金化、価格は相場より低め
オークション	投資用マンションをオンラインで売却	公平・透明な取引、スピーディな売却

 

選択時には物件の種類、売主や買主の希望条件、売却を急ぐかどうかなどを総合的に判断し、最適な方式を選ぶことが重要です。

入札方式でよくある失敗パターンと要因

不動産売却の入札方式は高値売却や透明性を期待できる一方、失敗例も少なくありません。特に次のようなケースが代表的です。

 

• 希望した価格に届かない
• 入札希望者が集まらず流札になる
• 落札後のトラブルに発展する

 

これらの失敗要因は、情報公開不足や適正な価格設定ができていないこと、事前準備の甘さに起因することが多いです。事前に入札の流れや必要書類、買主との条件交渉などをしっかり把握・準備することが、トラブル回避の第一歩です。

 

入札希望者が集まらない原因と対策

入札希望者が集まらない主な原因は、物件情報の訴求力不足や相場を無視した高すぎる最低価格設定です。適切な対策としては以下が挙げられます。

 

原因	対策
価格設定が高すぎる	市場相場を調査し、適正な最低価格を設定する
情報公開が不十分	物件の詳細や利便性、写真など情報を充実させる
入札期間が短すぎる	入札期間を十分に設け、広く参加を募る

 

競争を促すためには、物件の魅力を強調し、購入層が求める情報を積極的に公開することが重要です。

 

落札後のトラブル事例と防止策

落札後のトラブルとして多いのは、契約内容への認識違いや、買主の資金調達難による契約不成立です。これを未然に防ぐために、次のポイントが有効です。

 

• 落札者の資金状況や購入意欲を事前に確認する
• 契約書の内容を明確にし、双方で合意する
• トラブル時の対応策をあらかじめ盛り込む

 

また、入札要綱や契約条件に曖昧な点がないか、専門家に確認してもらうことも大切です。

 

成功するためのポイントと実践的アドバイス

入札方式で成功するには、準備段階から戦略的なアプローチが不可欠です。複数の買主を惹きつけるためには、物件の強みを最大限アピールし、柔軟な対応も求められます。

 

適正価格の設定・入札要綱の工夫

適正価格の設定は入札成功のカギです。周辺相場や過去の成約事例を徹底的にリサーチし、現実的かつ競争力のある価格を設定しましょう。

 

ポイント	内容
相場調査	近隣の売却価格や取引事例を確認
入札要綱の工夫	明確な条件設定や参加資格を設ける
柔軟な条件提示	買主の要望に応じた条件調整も視野に入れる

 

また、入札要綱には取引の流れや重要事項を具体的に明記し、トラブルの芽を事前に摘むことが重要です。

 

専門家に相談するタイミングと活用法

不動産売却においては、専門家のサポートが成功の鍵となります。特に以下のタイミングでの相談が効果的です。

 

• 価格査定や入札要綱作成時
• 参加者募集や広告戦略を検討する段階
• 契約内容の確認や最終交渉時

 

専門家は市場動向の分析や、落札後のトラブル防止策、確定申告や仲介手数料に関するアドバイスも提供してくれます。信頼できる不動産会社や仲介業者、弁護士に早めに依頼し、リスクを最小化しましょう。

入札方式でよくある疑問と回答

不動産売却を入札方式で行う際には、多くの方が共通して疑問や不安を感じます。ここでは、特に多い質問とその回答を、専門的かつ分かりやすくまとめました。

 

入札保証金は返金されるのか？

入札方式で売却する場合、落札希望者は入札保証金を支払うことが一般的です。この保証金は、落札者が契約を成立させた際には売買代金の一部に充当されます。一方、落札できなかった場合や正当な理由があれば、原則として保証金は全額返金されます。ただし、落札後に買主都合で契約不履行となった場合は保証金が没収されることもあるため、必ず事前に条件を確認してください。

 

個人でも土地や住宅を入札方式で売却できる？

個人でも土地や住宅を入札方式で売却することは可能です。不動産会社や専門業者が幹事会社となり、入札の流れや手続きを全面的にサポートしてくれるため、複雑な手続きも安心して進められます。特に、希少価値の高い物件や競争が見込めるエリアでは、個人売主でも高値売却が期待できます。入札方式の導入を相談できる不動産会社も増えているため、まずは無料相談を活用しましょう。

 

入札案件の情報やサイトはどこで探せる？

不動産の入札案件情報は、各地方自治体の公式サイトや、専用の不動産入札情報サイトで公開されています。主なサイト例は以下の通りです。

 

サイト名	主な特徴
不動産競売物件情報サイト	全国の競売物件を検索・閲覧できる
官公庁オークション	国や自治体が出品する物件や土地の入札情報を提供
地方自治体公式入札ページ	地元の入札案件や土地・建物の情報が見つかる

 

これらのサイトを活用することで、最新の入札案件や条件を効率よく探すことができます。

 

入札方式での売却が向いている物件は？

入札方式での売却が特に効果的な物件には特徴があります。

 

• 駅近や都市部の人気エリアにある物件
• 希少価値が高い土地や大型マンション
• 複数の企業や個人が購入を希望する事業用地
• 相続や共有が発生し、客観的な価格決定が求められるケース

 

このような物件は競争性が高く、入札方式を選択することで相場以上の価格で売却できる可能性があります。

 

仲介手数料や税金の違いは？

入札方式と一般的な仲介売却では、手数料や税金の扱いに違いがあります。

 

項目	入札方式	仲介売却
仲介手数料	幹事会社へ支払い（場合による）	不動産会社へ支払い
売却時の税金	譲渡所得税などが発生	同様に譲渡所得税などが発生
費用の透明性	競争性・価格決定が明確	価格の決定は仲介・交渉に左右される

 

入札方式でも仲介手数料が発生する場合が多いですが、競争原理が働く分、高値売却のチャンスが広がります。税金面は一般の売却と同様に確定申告が必要です。売却前に詳細を不動産会社や税理士に確認すると安心です。

実際に入札方式で売却した成功事例

事例1：住宅の高値売却に成功したケース

複数の買主が参加できる入札方式を活用したことで、住宅の売却価格が相場よりも高くなったケースです。売主は一般競争入札を選択し、事前に不動産会社に依頼して物件情報を幅広く公開。結果、複数の買主が入札し、最終的には希望価格を上回る金額で落札されました。

 

項目	内容
物件種別	戸建住宅
売却方法	一般競争入札
入札件数	5件
売却価格	想定相場＋8％
売却期間	約2ヶ月

 

このように、入札方式は競争原理が働きやすく、売主にとって有利な条件で売却が進みやすいメリットがあります。特に、複数の買主を集めやすいエリアや人気物件で効果を発揮します。

 

事例2：土地の短期売却が実現したケース

土地を早期に現金化したいケースでは、入札方式が確実性とスピード感をもたらしました。仲介会社が入札要綱を明示し、複数の企業や投資家が参加。入札締切後、最も条件の良い落札者と即座に契約を締結し、予定よりも早く決済まで完了できました。

 

項目	内容
物件種別	土地
売却方法	指名競争入札
入札件数	3件
売却価格	相場通り
売却期間	1ヶ月未満

 

この事例では、入札スケジュールが明確なためスムーズに進行。希望するタイミングでの現金化や資産整理に役立つ方法と言えます。

 

体験談・口コミから学ぶリアルな声

売主・買主・専門家の本音とアドバイス

 

実際に入札方式で売却や購入を経験した方や専門家の声をまとめました。

 

売主の感想

• 「複数の入札があり、価格交渉が不要でスムーズだった」
• 「入札情報がオープンなので安心して任せられた」

買主の意見

• 「入札参加で希望物件を公平に狙えた」
• 「条件が明確で、判断しやすかった」

専門家のアドバイス

• 「入札要綱やスケジュールを事前にしっかり把握することが重要」
• 「仲介会社選びが成功の鍵。実績のある会社を選ぶと安心」

 

入札方式は、情報公開性と競争原理による価格の適正化が魅力です。土地やマンション、住宅など幅広い不動産売却に活用されており、コツや注意点を押さえることでより満足度の高い取引が実現しやすくなります。

会社名・・・House 4U
所在地・・・〒520-0024 滋賀県大津市松山町6-30 FLAPビル202
電話番号・・・077-599-4463