不動産売却と住み替えの流れと費用を解説｜タイミングや税金・成功のコツも紹介

「住み替えのために今の家を売却したいけど、何から始めればいいのか分からない」「住宅ローンが残っている場合、どんな手順が必要？」――そんな悩みを抱えていませんか。

 

実は、日本の不動産売却の約4割は住み替えが理由となっており、特に都市部では【直近5年でマンションの住み替え需要が前年比20％以上増加】しています。背景には、ライフステージの変化やテレワーク普及、将来の資産形成を見据えた動きが顕著です。

 

しかし、実際に住み替えに踏み出した方の【3人に1人】が「想定外の費用がかかった」「売却と新居購入のタイミング調整に失敗した」といった後悔を経験しています。うっかり進めると、数百万円単位の損をするケースも珍しくありません。

 

本記事では、不動産売却と住み替えの“いま”を徹底解説。基礎知識からスケジュール作成、諸費用・税金、トラブル回避の実践ノウハウまで、最新データと実例を交えて分かりやすくまとめています。

 

「知らずに損をしたくない」「安心して新生活をスタートしたい」という方は、ぜひこのまま読み進めてください。あなたの住み替えが成功するための確かな情報が、ここにあります。

不動産売却 住み替え とは何か？定義と基礎用語の解説

不動産売却の住み替えとは、現在住んでいる家やマンション、土地を売却し、新たな住まいへ移ることを指します。住み替えには「先に売却してから購入する方法」と「購入後に売却する方法」があり、それぞれに資金計画やローンの組み立て方が異なります。主な用語として、住み替えローン、買い替え特例、譲渡所得、3,000万円控除などがあります。これらの知識を理解することで、スムーズな売買や税金対策が可能になります。

 

住み替えのタイミングはいつ？人生設計・ライフステージ別の考え方

住み替えのタイミングは、家族構成やライフステージによって異なります。例えば、子供の進学や独立、転勤、老後の住み替えなどが代表的な動機です。特に子供の進学や転校を考慮する場合は、学期の変わり目や新年度前後が望ましいとされています。下記の表は主な住み替えタイミングの一例です。

 

ライフステージ	住み替え理由	最適なタイミング
子供の成長・進学	通学・通園の利便性向上	学期末・新年度前
転勤・転職	通勤距離や勤務地変更	異動発令後すぐ
老後・リタイア	バリアフリー住宅への移行	退職前後
家族構成の変化	子供の独立や家族の増加	生活の区切り時

 

家・マンション・土地の住み替え売却が増えている理由と背景

近年、住み替え売却が増加傾向にあります。その背景には、住宅ローンの低金利や中古住宅市場の拡大、リモートワーク普及による居住地選択の自由度向上があります。また、ライフスタイルの変化や老後の生活設計を見据えた資産整理も理由の一つです。住み替え需要が高まることで、購入・売却ともにタイミングを見極める重要性が増しています。

 

近年の市場動向・統計データから見る住み替え動機

最新の統計データによると、住み替え理由の上位は「家族構成の変化」「ライフスタイルの見直し」「資産運用・相続対策」などです。特にマンションや戸建ての老朽化による住み替えも目立ちます。住宅市場の活性化や税制優遇措置の拡充も、住み替えを後押ししています。以下のリストは主な住み替え動機です。

 

• 家族の増減による広さ・間取りの見直し
• 子供の進学・独立に伴う住み替え
• 老後の安心な住環境への移行
• 資産運用や相続対策としての売却

 

住み替えに必要な計画と準備｜成功事例で学ぶ流れ

住み替えを成功させるには、計画的な段取りと十分な情報収集が不可欠です。まず現住居の査定を受け、売却価格の目安を把握しましょう。次に新居の条件を整理し、資金シミュレーションやローン審査も事前に行います。下記は住み替えの流れとポイントです。

 

1.現住居の査定・売却活動

2.購入希望物件の選定・資金計画

3.売買契約・引渡しスケジュール調整

4.税金や諸費用の確認・手続き準備

 

売却と購入のタイミング調整や仮住まいの準備も重要です。専門家への相談や複数社の査定比較を行い、リスクを最小限に抑えましょう。

 

実際の住み替え体験談から見る失敗しないポイント

住み替え経験者の多くが指摘する失敗例は「売却価格の見積もりミス」「スケジュール調整の甘さ」「税金や諸費用の把握不足」です。特にローンが残っている場合や自己資金が少ない場合は、資金計画が不十分だとダブルローンや仮住まいの負担が増える恐れがあります。成功したケースでは、複数の不動産会社に相談し、納得のいく売却価格とスムーズな引渡しを実現しています。

 

失敗しないポイント

• 事前に資金計画と税金のシミュレーションを行う
• 複数の不動産会社で査定・相談を実施
• 売却・購入の両面で専門家のアドバイスを受ける
• 余裕を持ったスケジュールと仮住まいの検討

 

これらを押さえることで、住み替えに伴う不安やリスクを減らし、満足度の高い新生活をスタートできます。

不動産売却を伴う住み替えは計画的な進行が重要です。まず現在の住宅の売却活動を始める前に、資金計画やローン残債の有無、新居の希望条件を整理しましょう。売却と購入を同時に進める場合、売却価格や時期によっては一時的な仮住まいが必要になることもあるため、スケジュールに余裕を持つことが成功の鍵です。

 

住み替えの大まかなステップは以下の通りです。

 

1.住み替え理由や希望条件の整理

2.現在の不動産の査定・売却活動開始

3.資金シミュレーションと住み替えローン検討

4.新居探し・購入手続き

5.売却契約・引渡し、新居への引越し

 

各段階で発生する費用や税金の確認も忘れないようにしましょう。特に売却益が出た場合は譲渡所得税や各種特例の適用条件を事前に把握しておくと安心です。

 

売却と購入、どちらを先に進めるべきか？ケース別比較

住み替え時に「売却を先にするか」「購入を先にするか」は大きな判断ポイントです。下記テーブルで代表的なパターンのメリット・デメリットを比較します。

 

進行パターン	主なメリット	主なデメリット
売却先行	資金計画が立てやすい、ダブルローン回避	仮住まいが必要になる場合がある
購入先行	新居が確実に手に入る、引越しがスムーズ	売却までダブルローンになるリスク
同時進行	タイミングが合えば仮住まい不要	調整が難しく、資金繰りに注意が必要

 

売却先行は資金面のリスクが少なく安心ですが、仮住まい費用や引越し回数が増える場合も。購入先行は新居確保の安心感がありますが、売却が長引くと持ち家と新居の二重ローンとなる点に注意しましょう。同時進行は理想的ですが、スケジュール調整力が求められます。

 

売却先行／購入先行／同時進行のメリット・デメリット

それぞれの進行方法を選ぶ際は、ご家族のライフステージや子供の転校時期、自己資金の有無を踏まえて判断しましょう。たとえば子供の学期区切りに合わせたい場合や、自己資金なしで住み替えたい場合は、スケジュールやローン審査の進め方を不動産会社にしっかり相談することが重要です。

 

住み替え売却のスケジュール作成とポイント

住み替えを成功させるには、売却・購入・引渡しまでの全体スケジュールを把握し、余裕を持って進めることが大切です。特に以下のポイントを意識しましょう。

 

• 売却活動は早めに開始し、複数社の査定を比較
• 新居探しは売却活動と並行して進行
• 売買契約・住宅ローン審査・引渡し時期を逆算して調整
• 仮住まいが必要な場合は物件や費用を事前に確認

 

下記の流れを参考にしてください。

 

ステップ	目安期間	主な内容
査定・売却活動	1～3ヶ月	査定依頼・媒介契約・内覧対応
売買契約	1ヶ月	契約締結・手付金受領
新居購入	1～2ヶ月	新居探し・ローン審査・契約
引渡し・引越し	1ヶ月	残代金決済・引越し

 

スケジュールが詰まるとトラブルの元になるため、余裕を持った計画を心がけましょう。

 

売却活動・新居探し・引渡しまでの流れ

売却と新居購入のタイミングが合わない場合は、仮住まいの利用や一時的な賃貸も選択肢となります。引渡しや残金決済にも複数の手続きが重なりますので、事前に必要書類や費用もリストアップしておくと安心です。

 

不動産会社選びと複数社査定の活用法

住み替え売却の成功には、不動産会社選びが大きなカギを握ります。複数社の査定を受けることで、相場やサービス内容を比較しやすくなります。

 

選定ポイント	内容
査定価格の根拠	査定額の理由や根拠を丁寧に説明する会社を選定
実績	住み替え・売却実績が豊富な会社を重視
担当者の対応	質問への回答が早く、誠実な対応か確認
サービス内容	仮住まいや住み替えローン等、付帯サービスの有無をチェック

 

複数社査定は無料サービスを活用し、価格だけでなく担当者の信頼性やサポート体制も比較しましょう。また、地域密着型の会社は地元の売買動向に強く、売却活動を有利に進めるケースもあります。

 

信頼できる不動産会社の見分け方と選定基準

信頼できる不動産会社を選ぶポイントとして、口コミや過去の売却事例、媒介契約時の説明内容を必ずチェックしましょう。疑問点をしっかり説明してくれる担当者や、売却後のサポートが手厚い会社は、住み替えの不安を大きく軽減してくれます。売却のコツや注意点も丁寧に案内してくれる会社を選ぶことで、スムーズな住み替えを実現できます。

住み替えを検討する際は、売却・購入それぞれで発生する費用や資金計画を正確に把握することが大切です。ここでは不動産売却と新居購入時に必要な諸費用の内訳と目安、ローン利用時のリスク、自己資金が少ない場合の注意点などを具体的に解説します。無理のない計画でスムーズな住み替えを実現しましょう。

 

不動産売却 住み替え 諸費用の全内訳と目安

不動産の住み替えでは、売却時・購入時ともに多くの諸費用が発生します。以下のテーブルで主な費用項目と目安をまとめました。

 

項目	売却時	購入時
仲介手数料	売却価格×3%＋6万円＋税	購入価格×3%＋6万円＋税
印紙税	売買契約書に応じて数千円～	売買契約書に応じて数千円～
登記関連費用	抵当権抹消登記など	所有権移転・登録免許税等
譲渡所得税	利益が出た場合に課税	－
住宅ローン関連費	－	事務手数料、保証料など
引越し費用	あり	あり
リフォーム費用	必要に応じて	必要に応じて
固定資産税等清算	精算あり	精算あり

 

リストでポイントを整理します。

 

• 仲介手数料は売却・購入どちらにも発生
• 印紙税や登記費用など細かな支出も多い
• 売却益が出た場合、譲渡所得税や住み替え特例の適用可否も要確認

 

住み替えローン・ダブルローンのリスク管理

住み替え時には「住み替えローン」や「ダブルローン」を利用するケースが増えています。これらには金利や返済負担といったリスクが伴うため、十分な理解と計画が不可欠です。

 

• 住み替えローン：旧居のローン残債と新居の購入資金をまとめて借り入れる方法
• ダブルローン：旧居と新居の2つの住宅ローンを同時に返済するケース

 

リスク管理のポイント

• 月々の返済負担が大きくなりやすい
• 売却が長引くと仮住まいや二重ローンの期間が延びる
• 審査基準が厳しく、年収・信用情報が重視される

 

返済計画は必ずシミュレーションし、余裕を持った資金管理を心がけましょう。

 

ローン残債がある家の売却と新居購入の注意点

ローンが残っている家を売却して新居を購入する場合、注意すべき点がいくつかあります。

 

• 売却額でローン全額返済できないときは住み替えローンを検討
• 売却・購入のタイミングを慎重に調整
• 返済中の家を賃貸に出す場合、金融機関の承諾が必要

 

売却が予定より遅れる場合や、希望価格で売れない場合も想定して資金繰りを計画しましょう。

 

住み替えの頭金・自己資金なしで進める方法

自己資金が少ない場合でも、住み替えは不可能ではありません。主な方法と注意点を紹介します。

 

• 住み替えローンの利用
• つなぎ融資を活用して購入→売却の順に進める
• 仮住まいを利用し、先に家を売却してから新居を探す

 

注意事項

• ローン審査は厳しく、返済負担率や信用情報が重視される
• 売却が思うように進まない場合、資金計画が狂うリスクも
• 仮住まいは引越し費用や賃料が発生する

 

自己資金ゼロでも進められる選択肢は複数ありますが、リスクやコストも十分に考慮し、専門家に相談しながら最適なプランを検討しましょう。

不動産売却に伴い住み替えを検討する際、税金や特例、控除制度について正しく理解しておくことが重要です。損をしないためにも、どんな税金が発生し、どのような控除や特例が利用できるのかを具体的に把握しましょう。住宅ローンが残っている場合や自己資金がない場合でも、制度を活用することで負担を軽減できるケースがあります。

 

不動産売却 住み替え 税金の種類と計算方法

不動産の住み替え売却で発生する主な税金は、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税です。これらの税金は、売却益（譲渡所得）に対して課税されます。

 

売却時に必要な税金の種類と特徴を下記にまとめました。

 

税金の種類	説明	税率（目安）
譲渡所得税	不動産売却益に対して課税。所有期間により税率が異なる	5～15％（所有5年超）
住民税	譲渡所得に対して地方自治体ごとに課税	5％
復興特別所得税	譲渡所得税の2.1％が加算	0.105～0.315％

 

譲渡所得の計算式

 

1. 　売却価格－（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得
2. 　譲渡所得×税率＝納付税額

 

所有期間や条件によって税率が変わるため、正確な計算が不可欠です。

 

譲渡所得税・住民税・復興特別所得税の基礎知識

 

譲渡所得税は、売却した不動産の所有期間が5年を超えるか否かで税率が異なります。5年超なら長期譲渡所得となり税率が低く、5年以下の短期譲渡所得は税率が高くなります。住民税も譲渡所得に課税され、復興特別所得税は国税として加算されます。これらは確定申告で一括して納付します。

 

住み替え 3,000万円特別控除・買い替え特例の適用要件

不動産売却時の大きなメリットに、「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」があります。これらは一定の条件を満たすことで大幅な税負担軽減が可能です。

 

特例名	適用条件	主なポイント
3,000万円特別控除	居住用財産の売却／自身または家族が住んでいた／譲渡先が親族以外	譲渡所得から3,000万円控除
買い替え特例	居住用財産の売却後に新居を取得／一定期間内の買い替え	譲渡益の課税を将来に繰り延べ可能

 

これらの適用には細かな要件があるため、事前にしっかり確認しましょう。

 

特例を活用した場合の税額シミュレーション

 

例として、売却益が2,500万円の場合、3,000万円特別控除を適用すれば課税所得は0円となり、譲渡所得税・住民税は発生しません。買い替え特例を利用することで、売却益が新居購入に充てられる場合は課税を繰り延べられます。

 

ケース	売却益	特別控除適用後	課税所得	税金
3,000万円控除	約2,500万円	0円	0円	0円
買い替え特例	約4,000万円	繰り延べ	0円	将来課税

 

特例の活用により節税効果が大きくなります。

 

住み替え時の確定申告と必要書類

住み替え売却で特例や控除を受けるには、確定申告が必須です。申告しないと税制優遇が受けられなくなるため、漏れなく対応しましょう。必要書類には売買契約書、登記簿謄本、住民票、取得費や譲渡費用の領収書などがあります。

 

必要書類	内容例
売買契約書	売却・取得時それぞれの契約書
登記簿謄本	売却物件および新居の登記情報
住民票	所有者および家族の住民票
領収書	購入時・売却時の諸費用（仲介手数料など）

 

税務署への提出手順と注意ポイント

 

確定申告は、毎年2月16日から3月15日までの期間に行います。税務署に必要書類をそろえて提出し、控除や特例の適用を申請します。事前に書類を整理し、不明点は税務署や専門家に相談するとスムーズです。提出期限を過ぎると特例が適用できなくなる場合があるため、計画的な準備が大切です。

住み替えは人生の大きな転機となるため、事前に注意すべきポイントを知っておくことが重要です。不動産売却と新居購入のスケジュール、資金計画、家族の同意など、見落としがちなリスクを回避するための知識を整理します。よくある失敗例とその対策を把握し、安心できる住み替えを実現しましょう。

 

住み替え 売れなかったらどうする？売却不成立リスクの対応策

不動産売却が計画通り進まず、新居購入や引っ越しが難航するケースは少なくありません。特に「売れなかった場合の資金繰り」や「ダブルローンの発生」が大きなリスクとなります。

 

主なリスク	回避策
売れずにローンが重なる	売却先行で契約を進め、仮住まいも検討する
資金不足で新居購入不可	売却益の仮計算や、住宅ローンの事前審査を徹底する
価格下落による損失	複数社による査定で相場を把握し、価格戦略を立てる

 

ポイント

 

• 売却活動は早めに開始し、複数の不動産会社に査定依頼する
• 資金計画は最悪のシナリオも想定しておく
• ダブルローンのリスクが高い場合は、先に売却を完了させる

 

家が売れないストレス・資金繰りのトラブル事例

 

家がなかなか売れない場合、精神的なストレスや生活資金の圧迫が続きます。特にローン返済が残る場合、ダブルローンや資金ショートも現実的な問題です。

 

• 売却まで想定より期間がかかる
• 売却価格が希望より下がる
• 新居購入の頭金が用意できない

 

上記のような状況を避けるには、売却前に「売れなかったときの代替案」を準備することが大切です。例えば「賃貸に出す」「価格を見直す」など複数の選択肢を検討しましょう。

 

住み替え失敗に学ぶチェックリスト

住み替えで失敗しやすいポイントを事前にチェックし、冷静な判断を心掛けましょう。

 

住み替え成功のためのチェックリスト

 

• 不動産売却と新居購入の希望スケジュールを明確にしている
• 売却・購入双方の資金計画を具体的に立てている
• 家族全員の同意が得られている
• 売却がスムーズに進まない場合の対策を準備している
• 税金や諸費用など見落としがちなコストも算出している

 

住み替えタイミング・資金計画・家族の同意の重要性

 

住み替えのタイミングを誤ると、売却も購入も不利になりやすいです。特に子供の転校や進学時期、住宅ローンの残債状況、新居購入の頭金準備は慎重に進めましょう。

 

• 資金計画は購入・売却・仮住まい・引っ越し費用まで細かく算出
• 家族の意見を尊重し、全員が納得できるタイミングで進める
• 必要に応じて専門家や不動産会社に早めに相談する

 

住み替え後の後悔を防ぐための生活設計

住み替え後の新生活をイメージし、ライフプランに合った住まい選びが重要です。将来の家族構成や通勤・通学、生活環境の変化も十分に考慮しましょう。

 

快適な生活設計のために意識すること

 

• 子供の学校や保育園の環境・通学アクセス
• 生活費や固定費の変動を事前にシミュレーション
• 新しい地域での生活情報やサポート体制の確認

 

子供の転校・家族のストレスマネジメント法

 

住み替えは家族全員にとって大きな変化です。特に子供の転校や新しい生活環境への適応には、十分なサポートが必要となります。

 

• 子供と一緒に新居や周辺環境を見学し、安心感を与える
• 転校や新生活にともなう不安を丁寧に聞き取り、必要なフォローを行う
• 家族で話し合い、無理のないスケジュールで住み替えを進める

 

上記のポイントを押さえることで、住み替えに伴うストレスや後悔を最小限に抑え、満足度の高い新生活を実現できます。

住み替えを成功させるためには、不動産の種類ごとの特性や注意点を理解し、適切な売却戦略を立てることが重要です。マンション、戸建て、土地それぞれに異なる売却のポイントがあり、資産価値を最大化するための対策が求められます。以下で、種類別の要点を詳しく解説します。

 

マンション 住み替え 売却 特有の注意点

マンションの住み替え売却では、管理規約や修繕積立金の状況が大きく影響します。購入希望者が安心して選べるよう、管理体制や積立金の明細はしっかりと提示しましょう。また、買い替えのタイミングも重要です。売却と新居購入のスケジュールがずれると仮住まいやダブルローンのリスクが発生します。

 

注意点	解説
管理規約の確認	ペット可否やリフォーム制限など、購入者の関心ポイントを事前にチェック
修繕積立金の状況	未納や大規模修繕前後で印象が大きく変わるため、最新の積立状況を説明できること
売却・購入のタイミング調整	先行売却・先行購入のどちらが有利か資金計画と相談しながら検討すること

 

戸建 売却 住み替え の流れと資産価値の維持

戸建ての場合は、築年数やリフォームの有無が売却価格を左右します。事前に必要最低限の修繕を行い、外観や設備の印象を良くすることで成約率が高まります。資産価値を維持するためには、定期的なメンテナンス履歴をまとめておくことも有効です。

 

1.査定依頼時にはリフォーム歴や修繕履歴を整理

2.築年数が古い場合は、部分的なリフォームやクリーニングも検討

3.売却の流れは「査定→媒介契約→内覧対応→条件交渉→売買契約→引渡し」

 

売却前の準備をしっかり行うことで、査定額アップや売却期間短縮につながります。

 

土地 売却 住み替え 時の留意点

土地の住み替え売却では、境界や用途地域、測量の問題が多く発生します。正確な土地面積や境界標の有無は、購入検討者にとって非常に重要な情報です。用途地域によっては建築可能な建物が制限されるため、用途地域や建ぺい率・容積率などのデータも整理しておきましょう。

 

留意点	具体的なアクション
境界の明示	境界標の有無を確認し、トラブル回避のため測量図を用意
用途地域の確認	住宅・商業・工業など、建築制限や再建築可否の情報を整理
測量の実施	未測量の場合は売却前に専門業者へ依頼し、面積や形状を明確にする

 

これらのポイントを押さえておくことで、買主の信頼感が高まり、スムーズな住み替え売却が実現しやすくなります。

住み替え相談の活用方法と無料サービスの選び方

住み替えを円滑に進めるためには、早い段階から不動産会社や専門家への相談が不可欠です。特に無料相談サービスを活用すれば、今の家の売却価格の目安や、住み替えにかかる費用、住宅ローンの残債や税金に関するポイントまで幅広くアドバイスを受けられます。

 

無料サービス選びのポイントは以下の通りです。

 

• 自社だけでなく複数社を比較できるサービスを選ぶ
• 住み替え実績やサポートに強みのある会社を選ぶ
• 相談内容が具体的かつ迅速に返答されるか確認する

 

相談時には、住み替えの希望時期や新居の条件、資金計画の概要も伝えることで、より具体的なアドバイスが得られます。

 

不動産会社・専門家への相談で得られる具体的メリット

不動産会社や専門家に相談することで得られる主なメリットを下記の表にまとめました。

メリット	内容
市場価格の正確な把握	最新の売却相場や査定額を知ることができる
住み替え全体の流れを把握	売却から購入、引越しまでの最適なスケジュールを提案
税金・ローンなどの個別アドバイス	譲渡所得税や住み替えローン、控除など各家庭の事情に即した助言
トラブル予防	売却が長引いた場合や仮住まいが必要な場合のリスク回避策
無料の資金計画シミュレーション	資金繰りや必要な自己資金、ローン残高に基づく計画立案

 

一括査定サービス・比較サイトの正しい使い方

一括査定サービスや比較サイトを使うことで、複数の不動産会社から査定を受け、売却価格やサポート体制を比較検討できます。これにより、自分に合った最適なパートナー選びが可能となります。

 

正しい使い方のポイント

• 必ず複数社に依頼し、査定額や対応内容を比較する
• 査定内容だけでなく、担当者の説明力やサポート体制もチェックする
• 無料査定サービスを活用し、相場感を身につける

 

一括査定は「売却が先か購入が先か」など住み替えの流れを相談できる会社を選ぶと、よりスムーズに進められます。

 

サービスごとの違いと選択基準

サービス名	特徴・強み	選択基準
一括査定サイト	複数社の査定を一度に依頼可能	査定会社数・対応エリアを重視
専門相談窓口	住み替えや税金の相談に特化	住み替え経験の豊富さ・実績
地元密着型不動産会社	地域情報や相場に精通	地域の売却実績・サポート内容

 

どのサービスも、信頼性とスピード感を重視して選ぶことが大切です。

 

住み替えシミュレーションと計画に役立つツール紹介

住み替えを成功させるには、資金計画やスケジュール管理が不可欠です。近年はオンラインで利用できる住み替えシミュレーションや資金計画表が充実しており、初めての方でも安心して全体像を把握できます。

 

役立つツール例：

• 住み替え資金シミュレーション
• 売却・購入スケジュール管理表
• 税金・ローン返済額計算ツール

 

これらのツールを活用することで、現実的な資金計画や売却・購入のタイミングを可視化しやすくなります。特に、住み替えにかかる税金や費用のシミュレーションを事前に行うことで、不安なく次のステップに進めます。

 

オンライン計算ツール・資金計画表の活用方法

オンライン計算ツールや資金計画表は、以下のように活用するのが効果的です。

 

• 現在の住宅ローン残高や売却希望価格を入力し、譲渡所得税や3,000万円控除適用可否を確認
• 新居購入の頭金や諸費用、仮住まいの有無による資金繰りを試算
• スケジュール表で売却・購入・引越しまでの流れを可視化

 

利用時は、入力する情報を正確に把握し、定期的に見直すことが重要です。計画表をもとに、専門家への相談を並行して進めることで、より確実な住み替えを実現できます。

会社名・・・House 4U
所在地・・・〒520-0024 滋賀県大津市松山町6-30 FLAPビル202
電話番号・・・077-599-4463